不動産投資の利回りにはいくつかの考え方がありますが、その代表的なものが表面利回りと実質利回りです。


この二つの違いについて把握しておくことは必要です。

表面利回りとは、物件価格に対する年間の賃料収入の割合です。
計算式として書けば「年間の賃料収入÷物件価格」となります。

計算しやすいですから物件を比較するときに用いられます。

物件を取得するためには物件価格以外にも支払わなければならないものがたくさんあります。

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たとえば、不動産取得税や登録免許税などの税金もありますし、仲介手数料などもあります。
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また、物件を取得した後には経費がかかります。

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共用部分があればその部分を維持管理するための費用を支払うことも必要でしょう。
また固定資産税や都市計画税などを支払っていくことも必要となります。

これらの費用を考えれば、表面利回り通りの利回りで運用できないケースが多いことが分かるはずです。

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これらを考慮して計算したものが実質利回りです。

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ですから、実際に不動産投資を行った場合に得られる利回りは、表面利回りよりも実質利回りのほうに近いと考えられます。


不動産投資をするためには様々な物件情報を見て比較していくと思いますが、最も重要なのは収益性です。

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収益性を見るための指標としては利回りを用いることが多いですが、その際にどちらの意味での利回りが表示されているのかを把握しておくことは必要なことの一つです。

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